Перепланировка квартиры

Мосремгрупп / Перепланировка квартиры

Понятие «перепланировка» знакомо каждому, но понимание что оно на самом деле собой представляет зачастую очень расплывчато. Для полной ясности разберем процесс с точки зрения составляющей ремонта и законодательства.

Итак, перепланировка – это изменение квартиры или дома, которое в определённой степени может затрагивать не капитальные конструкции. Крайне важно выполнять перепланировку так, чтобы изменения конструкции здания не повлияли на безопасность жителей всего дома. К перепланировке можно отнести снос стен/перегородок, создание оконных/дверных проемов, устройство дополнительных санузлов или кухонь, встроенных шкафов и общее расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Стоимость перепланировки в значительной мере зависит от площади и степени необходимого вмешательства.

Ценник строительных работ включающих демонтаж стен, перенос дверных/оконных проемов, обустройство стен/перегородок относительно невысок, а вот дальнейшие ремонтные манипуляции и финишная отделка поверхностей после перепланировки, как правило, напротив достаточно дорогой этап капитального ремонта.

Именно эти факторы подводят к простому выводу: перепланировку квартиры стоит привязывать к стартовому ремонту в новостройке или к капитальному ремонту старой квартиры. Тогда «добавочные» демонтажные работы в процессе перепланировки минимально влияют на общую стоимость ремонта.

Перепланировка – это достаточно сложный процесс, требующий соблюдения технических норм в целях безопасности, поскольку пострадать могут как соседние квартиры, так и все здание. Если следовать законодательству, то примерный порядок согласования перепланировки будет следующим:

  • Составляется проект перепланировки проектной организацией с соответствующей лицензией.
  • Готовый проект согласовывается в органах архитектурного надзора и в местной администрации.
  • Производится получение разрешения на планируемые строительные работы.
  • Выполняются строительные работы компанией с соответствующим разрешением на проведение строительных работ подобного формата.
  • Подготавливается новый технический паспорт БТИ и сдается госкомиссии после проведения всех работ по перепланировке. Также осуществляется утверждение акта введения квартиры в эксплуатацию в местной администрации.

Это только обобщённый перечень необходимых действий и каждый из приведенных этапов требует времени, если заниматься этим самостоятельно. Для сравнения: процесс перепланировки потребует несколько дней иногда неделю, а ее самостоятельное оформление вполне может занять до нескольких месяцев. Поэтому такое оформление стоит доверить профессионалам, несмотря на то, что это услуга стоит денег.

Отметим, что нередко в целях экономии перепланировку делают без ее последующего узаконивания. Особенно если планируется неразрешенный вид перепланировки (снос несущих стен, демонтаж вентиляционных блоков и воздуховодов, расширение «мокрых» зон (ванные комнаты, туалеты), систем пожаротушения за счет жилой площади и пр.). Сразу скажем, что любая незаконная перепланировка – уголовно наказуемое и небезопасное дело, поэтому мы крайне рекомендуем ничего подобного не делать!

Разрешенные виды перепланировки (перенос или расширение дверных проемов в не несущих стенах, монтаж дополнительных перегородок или их демонтаж, удаление балконных блоков, объединение ванной комнаты и туалета) в теории могут быть выполнены без дополнительных согласований с контролирующим органом. Однако вся ответственность за такое решение будет на владельце квартиры и при желании продать свою «переделанную» недвижимость будет непросто, ведь в необходимой для этого справке от органов БТИ вполне могут отказать. Одним словом перепланировка квартиры – это чудесный способ максимально комфортно обустроить жизненного пространства, но в то же время это значительная прибавка хлопот по ее согласованию, при условии, что этим не занимаются не профессионалы.

Видео-отзывы наших клиентов

Оставьте заявку на звонок

И получите персональную скидку от нашего менеджера